poniedziałek, 13 kwietnia 2015

Deweloper a rękojmia za wady części wspólnej budynku.

Wiele osób zgłasza się do mnie z pytaniem: jak biegnie termin odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi co do wad fizycznych części wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych?
Pytanie w istocie wymaga kilku odpowiedzi:
1. okres odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości od 25.12.2014 r. wynosi 5 lat, a przed tą datą - 3 lata;
2. faktycznie terminy z rękojmi rozpoczynają się z chwilą wydania lokalu przez dewelopera (tu mogą być różne koncepcje) na rzecz poszczególnych właścicieli;
3. zatem tyle terminów, ile wyodrębnionych lokali;
4. wspólnota sama nie może wystąpić z roszczeniem z tytułu rękojmi za wady części wspólnej budynku;
5. Sąd Najwyższy podpowiedział, że wówczas poszczególni właściciele lokali powinni umową cesji przenieść swoje uprawnienia z rękojmi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
6. należy pamiętać, że deweloper zawsze odpowiada z tytułu rękojmi - nie może tłumaczyć się winą podwykonawcy, ani uzależniać swej odpowiedzialności od naprawy wady przez podwykonawcę - to już kwestia roszczeń i rozliczeń między nimi.
7. co istotne - pomimo upływów terminów rękojmi, deweloper odpowiada także za szkodę - w terminie 10 lat.
W ramach sporów z deweloperem trzeba zawsze zadbać o profesjonalną obsługę prawną, aby nie dać się im zwodzić i wystawić na zbędne koszty.

piątek, 10 kwietnia 2015

Ubezpieczenie OC pojazdów mechanicznych obejmuje terytorium całej UE za tę samą składkę.

Ubezpieczenie OC pojazdów mechanicznych obejmuje terytorium całej UE za tę samą składkę.

Tak orzekł Trybunał Sprawiedliwości UE w wyroku z 26.03.2015 r. w sprawie C-556/13.

Sędziowie orzekli, że w ramach jednej składki ochrona przysługuje w każdym kraju UE, bez konieczności dopłaty. Wszelkie polisy OC muszą zapewnić ochronę w zamian za tę samą jedną składkę na całym terytorium UE.

Wyrok zapadł na kanwie przypadku zaistniałego na Litwie. Litewski ubezpieczyciel sprzedał polisę firmie przewozowej, mocą której samochody tej firmy miały ochronę tylko wówczas, gdy poruszają się po terytorium Litwy. Gdyby zaś firma chciała mieć ochronę na terytorium innego kraju UE, to powinna zapłacić dodatkową składkę. 

I tę sytuację Trybunał uznał za bezzasadną, orzekając, że jedna składka ma gwarantować ochronę na całym terytorium UE. 

Pamiętajmy więc, aby nie dać się nabrać ubezpieczycielom, gdy planujemy wakacje zagraniczne własnym autem.

czwartek, 2 kwietnia 2015

Pożyczka na zgubiony dowód - co zrobić?

Szanowni Państwo,

polecam uwadze cykl artykułów w Życiu Powiatu na Mazowszu w przedmiocie częstego problemu, z jakim niekiedy przychodzi nam się zmierzyć, mianowicie z pożyczką na zgubiony przez nas dowód osobisty. W publikacjach odpowiadam na pytania co zrobić, aby oddalić widmo Komornika i sprawę wygrać w sądzie.

http://www.zyciepw.pl/mariusz-astasiewicz-radca-prawny-pozyczka-na-zgubiony-dowod-czesc-i

http://www.zyciepw.pl/mariusz-astasiewicz-radca-prawny-pozyczka-na-zgubiony-dowod-czesc-ii

http://www.zyciepw.pl/mariusz-astasiewicz-radca-prawny-pozyczka-na-zgubiony-dowod-czesc-iii